Last updated ： 2011/12/07（WED）

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　憧れのハワイで暮らす！

ハワイ・ワイキキの不動産情報
Hawaiian Condominium !!

ハワイを愛する皆様・・・
自然と都市が融合した常夏の楽園ハワイ・オアフ島で暮らしてみませんか？

■ ハワイのコンドミニアムのご紹介

ハワイのコンドミニアムは皆様もご存知のことと思います。
新規物件は希少、中古物件中心のマーケットになります。
日本の中古マンションのように値崩れをする事があまりないので居住用・事業用共に売買取引が頻繁に行われています。

日本ではまだ希少ですがハワイでは、土地所有権付と借地権付の物件があり、お部屋の向き（海側・山側・ダイアモンドヘッド側・西側）あるいは、階数によって価格が大きく違ってしまいます。…不動産マーケットは日々変化しておりますので、常に最新の情報をご確認されることをお勧め致します。

ワイキキ・コンドミニアムの相場価格（目安）
部屋のタイプ	相場価格（税別）
S：スタジオ（ワンルーム）	＄100,000～
1BＲ：1ベッドルーム	＄200,000～
2BＲ：2ベッドルーム	＄300,000～
3BＲ：3ベッドルーム	＄550,000～

　ワイキキに泊まる・コンドミニアム＆ホテルの情報

■ ワイキキの新規物件
	超高級コンドミニアム＆ホテルトランプ・タワー＆ホテル／ワイキキビーチウォーク TRUMP INTERNATIONAL HOTEL & TOWER WAIKIKI BEACH WALK
	ワイキキエリアでも最後と呼ばれる超高級コンドミニアムのトランプ･タワーが完成しました。世界的に有名な不動産王ドナルド・トランプ氏がハワイ・ワイキキへの進出第一号として、世界中の選ばれた人々が集う「トランプ･タワー＆ホテル／ワイキキビーチウォーク」を手がけました。
	完成2009年販売価格$50万～$600万 2006年11月一般売出開始（受付開始9月25日）予約金：$20,000 38階建　460ユニットスタジオ～3ベッドルーム／ペントハウスアメニティ：読書室、ワイン蔵、カフェ、プール、フィットネス･スパ、24時間ルームサービス、バレーパーキング、レストラン、ブランドショップ等
	ホームページ・・・ http://www.trumpwaikikihotel.com

超高級コンドミニアム「HOKUA（ホクア）」	写真左がホクア、右はナウルタワー
ホノルル最後のパノラミック・オーシャンビューといわれる海岸通り。次世代のホノルルの中心街「アラモアナ・ショッピングセンター」と「ワード・センター」との間に計画され、アラモアナ公園やマリーナを展望する超高級コンドミニアムが誕生しました。
1288 AlaMoana Blvd 40階建て、248ユニット 2～3ベッドルーム約43坪～121坪（ペントハウス）全ユニットオーシャンビュー総パーキング数753台販売価格：$535,000～$5,500,000

	ビーチ・ヴィラアット・コオリナ	ウォーター・マーク	キャピタル・プレイス	ケオラ・ライ
地区	コオリナ（オアフ島西端）ビーチフロント	ワイキキ・ヨットハーバーから運河を越して東側	ダウンタウン	カカアコ
竣工予定	2008年	2008年	2008年	2008年
ユニット数	約247	約210	約394	約350
階数	8階（ビーチT） 15階（オーシャンT）	39階	39階	42階
販売価格	＄1.8Ｍ（土地所有権付） ※2005年10月現在	＄897,000～（土地所有権付） ※2005年10月現在	＄594,000～（土地所有権付） ※2005年10月現在	＄460,000～（土地所有権付） ※2005年10月現在
間取り	2～3ベッドルーム	2ベッドルーム	1～3ベッドルーム	1～3ベッドルーム
広さ	約108～150㎡（約32.8～45.6坪）＋ベランダ	約99.40～117.89㎡（約30.06～35.65坪）＋ベランダ	約59.27～139.35㎡（約17.92～42.15坪）＋ベランダ	約62.42～130.15㎡ (約18.88～39.36坪) ＋ベランダ
特徴	オアフ島で他島気分を満喫できるオーシャンフロントに位置する高級ヴィラ	ワイキキとアラモアナ地区の中間に位置し、全てのユニットからアラモアナ・ビーチパークの眺望	ダウンタウンのオフィス街に位置する高層コンドミニアム	アラモアナとダウンタウンの間に位置する高層コンドミニアム

■ 中古物件
ハワイ・ワイキキ周辺のコンドミニアム
	ルネッサンス・イリカイ・ワイキキ【ヒルトン周辺・アラモアナ通り】・所在地：1777 Ala Moana Blvd. ・総階数：30階・総部屋数：1011室・建築年：1964年		イリカイ・マリーナ【ヒルトン周辺・アラモアナ通り】・所在地：1765 Ala Moana Blvd. ・総階数：18階・総部屋数：256室・建築年：1968年
	ディスカバリー・ベイ【ヒルトン周辺・アラモアナ通り】・所在地：1778 Ala Moana Blvd. ・総階数：42階・総部屋数：666室・建築年：1976年		シャトー・ワイキキ【ヒルトン周辺・ホブロン通り】・所在地：411 Hobron Lane ・総階数：39階・総部屋数：460室・建築年：1975年
	ビラ・イートン・スクエア【ヒルトン周辺・ホブロン通り】・所在地：400 Hobron Lane ・総階数：36階・総部屋数：425室・建築年：1974年		ワイプナ【ヒルトン周辺・エナ通り】・所在地：469 Ena Rd. ・総階数：38階・総部屋数：407室・建築年：1971年
	キャッスル・イン・オン・ザ・パーク【ヒルトン周辺・アラモアナ通り】・所在地：1920 Ala Moana Blvd. ・総階数：21階・総部屋数：247室・建築年：1977年		ロイヤル・クヒオ【ワイキキ周辺・クヒオ通り】・所在地：2240 Kuhio Ave. ・総階数：39階・総部屋数：385室・建築年：1975年
	アイランド・コロニー【アラワイ周辺・シーサイド通り】・所在地：445 Seaside Ave. ・総階数：43階・総部屋数：740室・建築年：1979年		フェラウェイ・ビラ【アラワイ周辺・アラワイ通り】・所在地：2345 Ala Wai Blvd. ・総階数：28階　・総部屋数：362室・建築年：1974年
	ワイキキ・ビーチ・タワー【ワイキキ中央・カラカウア通り】・所在地：2470 Kalakaua Ave. ・総階数：39階・総部屋数：140室・建築年：1984年		ワイキキ・サンセット【ワイキキ東部・パオアカラニ通り】・所在地：229 Paoakalani Ave. ・総階数：37階・総部屋数：435室・建築年：1979年
	ヨットハーバー・タワー【アラモアナS.C周辺・アラモアナ通り】・所在地：1650 Ala Moana Blvd. ・総階数：43階・総部屋数：456室・建築年：1973年		ナウル・タワー【アラモアナS.C周辺・アラモアナ通り】・所在地：1330 Ala Moana Blvd. ・総階数：44/6階・総部屋数：314室・建築年：1989年
	ハワイキ・タワー【アラモアナS.C周辺・ピーコイ通り】・所在地：88 Piikoi St. ・総階数：46階・総部屋数：422室・建築年：1999年		インペリアル・プラザ【ダウンタウン周辺・カピオラニ通り】・所在地：725 Kapiolani Blvd. ・総階数：36階・総部屋数：261室・建築年：1991年
	ワン・ウォーターフロント【ダウンタウン周辺・サウス通り】・所在地：415&425 South St. ・総階数：45階・総部屋数：310室・建築年：1988年	◎お部屋のタイプ：　　S＝ストゥーディオ（ワンルーム）　　BD＝1・2・3ベッドルーム　　PH＝ペントハウス
		◎お部屋の向き：　　DH＝ダイアモンドヘッド側　　EWA＝西側　　MAKAI＝海側　　MAUKA＝山側

■ 物件購入に際して・・・

	物件の取引に際し、日本の不動産取引とは少し仕組みが違いますので、必ずハワイ州の不動産業者より説明をお受け下さい。(必ずハワイ州ライセンスを持った信用と実績のある良いエージェントをお選び下さい。）
	「AS IS CONDITIONS」という売り手・買い手双方にとって公平な法律制度があります。
	物件購入後の「物件管理・メンテナンス業務」の整った不動産業者（エージェント）をおすすめします。
	ハワイ州では不動産業者（エージェント）が「買い手側」から「不動産手数料」を受け取りません。
	ハワイ州では不動産取引に際し「不動産業者」以外に米国連邦政府公認、もしくは州政府に許可された「エスクロー会社」が必要です。(不動産業者より必ず「エスクロー会社」の仕組みの説明を受けて下さい。)
	不動産業者は必ず、エスクロー会社を通じて「金銭の授受」「権利関係の移動」等を行う仕組みになっています。
	エスクロー会社は不動産業者の立場ではなく、独立した第三者として売主・買主両者の権益を保護するために、複雑な業務を公平な立場で取り扱います。
	お金の支払い等は必ず小切手を使い「エスクロー会社宛て」に支払う仕組みです。これにより売主・買主の権利・義務・金銭が保護されます。
	エスクロー会社を通す事で、銀行抵当権や税金未払い問題等の犯罪被害を防ぐ事が出来ます。
	エスクロー会社は不動産だけでなく、いわゆる動産などの絵画・宝石・骨董品等々広範囲にわたり取引の場において中立の立場で業務を遂行してくれます。

　ハワイ州の主な「エスクロー会社」

　・Fudelity National Title
　・First American Title Company
　・First Hawaii Title Carp.
　・Guardian Escrow Services
　・Hawaii Escrow & Title Inc.
　・Island Title
　・Old Republic Title&Escrow of Hawaii
　・Security Title Corporation
　・Title Guaranty Escrow&Title Services

■ レンタル（賃貸）物件について

コンドミニアム・アパートメントの賃料の目安

ワイキキ・コンドミニアムの賃料相場（目安）
部屋のタイプ	賃料/月（税別）
S：スタジオ（ワンルーム）	＄ 850～
1BD：1ベッドルーム	＄1,500～
2BD：2ベッドルーム	＄1,800～
3BD：3ベッドルーム	＄2,600～
※6ヶ月以上賃貸の場合の相場価格です。

ペットや喫煙は、ほとんどのお部屋が不可とお考え下さい。
アメニティ（プール、ジャグジー等）は自由に利用可。
各オーナー所有の為、賃料設定は同一ではありません。
必ず物件を内覧してから検討するようにして下さい。
賃貸期間は6ヶ月以上～となります。
賃料は、賃貸期間やシーズンにより変動します。
必ずハワイ州のライセンスを持った不動産業者を通じて賃貸契約を結んで下さい。

短期レンタルをお探しの方は、「ハワイに泊まる！コンドミニアム」のページをご覧下さい。 >>>

■ フォガティ不動産会社のご紹介
	全米及びハワイ州不動産協会会員の「フォガティ不動産」は、ヒルトン・ハワイアン・ビレッヂの近く、アラモアナ通りとカラカウア通りをつなぐエナ通りの中間辺りにあります。ハワイ・オアフ島の不動産会社としてオープン以来15年の実績があり、社長のジニー・三千代・フォガティさんはハワイ州での不動産業歴30年の大ベテランです。不動産会社として開業してから今まで一度も「訴訟の無い会社」として有名で、実績と自信と誇りを持った安心してお任せできる不動産会社です。
｢正しい事をきちんと処理し、お客様を守り、そして生業に誇りを持つ」が会社のモットー。ジニー社長はオーナーとして｢絶対恥ずかしくない仕事｣　｢皆様のハワイでの夢の実現｣　の志を使命感を持って活躍中。		ジニー社長は、仕事に対して非常に厳しい方ですが責任感があり頼りがいのある、とってもおしゃれな女性です。お話をさせていただくと、長年の経験があってこその自信がひしひしと伝わってきます。
フォガティ不動産の業務内容			お気軽にご相談下さい。ハワイ不動産を買いたいハワイ不動産を売りたいハワイ不動産所有の方日本語を話すエキスパート社員が居ますのでお気軽にご相談下さい。
・ハワイの不動産売買及び別荘・賃貸管理　　・賃貸コンドミニアム・アパートメント　　・物件の「改築・改造・補修・メンテナンス」サービス　　・不動産物件の管理など総合サービス
お問合せは→　<Fogarty Realty, Inc.> 　425 Ena Road, #A-1 Honolulu, HI 96815 U.S.A. 　TEL:１-808-955-5100 FAX:１-808-941-5464

フォガティ・ハワイ・ニュースレター（年間購読）ご案内

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